Lo esencial
- Un APU dice cuánto cuesta una unidad de trabajo y de qué se compone: consumo × precio de cada insumo.
- Costo directo = materiales + mano de obra + equipo + herramienta menor. El precio unitario le suma gastos generales y utilidad.
- Antes de usarlo, revisa la unidad, el alcance, las fechas de los precios y si los consumos son estimados.
Un análisis de precio unitario —APU— descompone una partida en los recursos que hacen falta para ejecutar una unidad de trabajo. Saber leerlo te deja entender el precio y ver qué cambia si varían los materiales, las horas de trabajo o las condiciones de la obra.
Empieza por la unidad y el alcance
Antes del importe, lee qué trabajo se mide. Un APU por metro cuadrado representa una unidad de superficie terminada; uno por metro cúbico, una unidad de volumen. No es el total de la obra.
Revisa espesor, material, método y lo que la ficha dice que incluye. Dos partidas con nombres parecidos pueden cubrir trabajos distintos: en mampostería, la pega del bloque no convierte la partida en un muro con todos sus refuerzos y acabados.
Lee cada insumo: consumo × precio aplicado
Cada línea tiene un recurso, su unidad, la cantidad que lleva una unidad de partida y el precio aplicado. Su subtotal es consumo × precio. Las líneas se agrupan en materiales, mano de obra y equipo.
Una línea de materiales
De la ficha de Mampostería de bloque 6" con pega, Panamá Metro. Sus consumos son estimados y están pendientes de medir en obra; la ficha lo indica en cada línea.
Bloque de concreto 6"x8"x16"12.5 unidades por m² × $0.95 = $11.88 por m²
Precio del insumo: 13 de septiembre de 2026, 1 fuente. El consumo es el del análisis publicado, no una medición en tu obra.
En este preciario el consumo también se llama rendimiento: cuántas unidades del recurso lleva una unidad de trabajo. No lo confundas con la productividad de una cuadrilla, que suele expresarse como producción por jornada.
Comprueba si el consumo ya incluye desperdicio: sumar otro porcentaje sin leer la nota cuenta dos veces la misma pérdida. Y un consumo puede ser fraccionario aunque la compra se redondee al empaque.
Comprueba la mano de obra y su carga de planilla
La mano de obra son las horas de cada oficio por unidad de partida multiplicadas por su costo por hora. En Preciario ese costo es el salario base de la convención colectiva más una carga de planilla de 45 %.
Ese factor es un supuesto documentado de este preciario, no un porcentaje universal para cualquier empresa ni el margen de un subcontratista. La metodología explica qué incluye.
Las horas estimadas hay que contrastarlas con tu trabajo: acceso, organización, herramienta y condiciones de ejecución cambian la productividad. Una cifra publicada como referencia no es una medición en tu obra.
Del costo directo al precio unitario
El costo directo reúne materiales, mano de obra, equipo y herramienta menor. El precio unitario le suma los gastos generales y la utilidad. En Preciario la herramienta menor se calcula sobre la mano de obra ya con su carga, y los gastos generales y la utilidad van juntos como un solo porcentaje sobre el costo directo: no se inventa un reparto entre ambos.
El desglose completo, por m²
Mampostería de bloque 6" con pega, Panamá Metro. Cada fila dice de dónde sale su importe.
| Concepto | Cómo se obtiene | Por m² |
|---|---|---|
| Materiales | Consumo × precio de cada material | $16.88 |
| Mano de obra | Horas × tarifa con 45 % de carga de planilla | $10.88 |
| Equipo | Esta partida no lleva equipo | $0.00 |
| Herramienta menor | 3 % de la mano de obra | $0.33 |
| Costo directo | Suma de las cuatro líneas anteriores | $28.08 |
| Gastos generales y utilidad | 22 % del costo directo | $6.18 |
| Precio unitario | Costo directo + gastos generales y utilidad | $34.26 |
Los porcentajes son los de la configuración de este preciario, no valores universales. La suma de cifras ya redondeadas puede diferir en centavos del total, que se calcula sin redondear los pasos intermedios.
Si llevas este precio a un presupuesto y vuelves a sumar el mismo porcentaje sobre el total, cobras dos veces ese cargo. En el cierre de Mis presupuestos eliges si los indirectos se quedan dentro de cada precio o si trabajas a costo directo y los aplicas al final.
Llévalo a tu cantidad de obra
El APU dice cuánto cuesta una unidad. Para presupuestar tu trabajo hace falta la cantidad medida: importe del renglón = cantidad de obra × precio unitario.
La misma partida, en una pared
Una pared de 10 m de largo por 2.60 m de alto, descontando 3 m² de puertas y ventanas. Es un caso didáctico, no una cotización ni el presupuesto completo de una obra.
| Área neta a presupuestar | 23 m² |
|---|---|
| Precio unitarioMampostería de bloque 6" con pega | $34.26 por m² |
| Importe del renglón23 m² × $34.26 | $788.03 |
El precio sale de los mismos datos que la ficha, con 22 % de gastos generales y utilidad. El importe se calcula con la precisión interna y se redondea por renglón, como en Mis presupuestos: multiplicar el precio ya redondeado puede dar un centavo de diferencia.
Este renglón cubre el alcance de la partida, no una pared terminada con todos sus trabajos. Revisa qué incluye en la ficha de la partida antes de usarlo en tu obra.
Las unidades tienen que coincidir. Si el análisis es por metro cuadrado, usa el área neta del trabajo que cubre esa partida; no el volumen del material ni el área de toda una vivienda. El cálculo de esa área está en cómo hacer un presupuesto.
Lista de revisión antes de usar un APU
- La descripción, la unidad y lo que incluye corresponden a tu trabajo.
- La zona y las fechas de los precios sirven como referencia para tu caso.
- El número de fuentes se lee por insumo, sin sumar proveedores que podrían repetirse.
- Consumos, desperdicios y horas se distinguen de los precios de compra.
- La carga de planilla, la herramienta menor y los indirectos se aplican una sola vez.
- Lo que no tiene dato sigue identificado y no se reemplaza por cero.
Para pasar del análisis al documento final, sigue con cómo hacer un presupuesto paso a paso.
Ponlo en práctica
Abre la ficha del ejemplo y recorre su análisis línea por línea. Puedes cambiar un precio o un consumo en tu copia de trabajo y ver cómo se mueve el precio unitario, sin tocar la base publicada.
Consultar una partida y su APUVer cómo se calcula cada precio